Logo

11-05-2010 08:36:04

Angsuran 60 Kali Tanpa DP. Mungkin Anda pernah membaca penawaran seperti itu dari pengembang properti. Lazim dipasang di satu proyek properti, penawaran tersebut terasa menggiurkan kita. Maklum, selain menawarkan jangka waktu cukup panjang (60 kali alias 60 bulan/lima tahun), di situ tiada keharusan membayar DP (down payment/uang muka).

Nah, itulah contoh tawaran kredit in-house dari pengembang. Kredit ini berbeda dengan KPR (kredit pemilikan rumah) ataupun KPA (kredit pemilikan apartemen) yang dikeluarkan bank. Maklum, di kredit in-house, pengembanglah yang menjadi inisiator—walau begitu, kadang ada bank ataupun lembaga pembiayaan lain yang terlibat dalam kredit in-house. Semua hal sedari perjanjian jual-beli sampai pembayaran cicilan, dilakukan antara konsumen dengan pengembang.

Apa saja ya keuntungan yang bisa Anda peroleh dari kredit in-house? Berikut ini beberapa keuntungan tersebut.

1. Tidak Perlu Membayar DP

Ya, seperti itulah, kredit in-house sering tanpa keharusan membayar DP. Atau, kalaupun ada, kredit tersebut sering memungkinkan pembayaran DP dengan cara diangsur.

2. Tidak Perlu Membayar Bunga

Dengan kredit in-house, konsumen tidak perlu membayar bunga. Ini jelas tak seperti KPR ataupun KPA keluaran bank yang mengenakan bunga. Hal yang tak mengherankan karena pengembang bukanlah lembaga keuangan seperti bank yang dibolehkan memungut bunga.

3. Prosedur nan Mesti Ditempuh Lebih Ringkas

Sudah lazim bahwa untuk menggaet properti via kredit in-house, prosedur administrasi yang mesti ditempuh konsumen lebih ringkas. Tidak rumit dan berbelit-belit seperti yang digelar bank.

4. Bebas dari Sejumlah Biaya

Via kredit in-house, konsumen tak perlu membayar sejumlah biaya seperti yang dikenakan bank penerbit KPR/KPA. Itu antara lain biaya provisi dan appraisal (penilaian aset).

5. Masa Cicilan Bisa Panjang

Masa cicilan kredit in-house bervariasi. Ada pengembang yang menawarkan masa angsuran 12 bulan, ada pula yang sampai 60 bulan. Bila Anda mendapat masa angsuran 60 bulan, Anda tentu beruntung. Bisa-bisa, Anda sudah menempati properti yang dibeli sementara pembayaran belum lunas—layaknya membeli properti via KPR.

Ah, ya, sekadar informasi tambahan, kredit in-house sering ditawarkan hanya dalam waktu tertentu. Juga dalam kuota tertentu—contohnya, untuk 100 unit properti, yang ditawarkan bisa dibeli via kredit tersebut hanya 15 unit.

Alhasil, bila ingin menggaet properti idaman via kredit tersebut, Anda mungkin perlu secepat kilat. Maklum, bila tak cepat, bisa-bisa kuota habis ataupun masa penawaran keburu usai.

Dhit/Berbagai Sumber

www.propertykita.com

20-02-2009 17:17:02

Belum yakin bagaimana menemukan agen properti yang tepat untuk menjual rumah Anda? Hal ini sangatlah penting. Karena jika Anda telah menemukan agen properti yang tepat, berarti beban untuk menjual rumah Anda secara otomatis akan berkurang 80%. Sekarang pertanyaannya, bagaimana cara menemukan agen properti yang tepat?

Agen properti yang baik belum tentu bekerja di perusahaan properti yang besar, berhasil menangani banyak klien atau menghasilkan banyak uang. Agen properti terbaik adalah mereka yang mengenal baik pasar properti, mendengar kebutuhan Anda dan mampu menangani masalah secara profesional.

1. Referensi

Kepuasan klien adalah cara pemasaran terbaik. Banyak agen properti bisa bertahan lama karena klien-klien yang puas dengan hasil kerja mereka. Dan klien-klien ini bisa saja keluarga, saudara, teman atau tetangga Anda. Tanyakan pada mereka cara kerja mereka dan minta referensi untuk agen properti yang baik. Hasil kerja yang memuaskan dan mengutamakan kepentingan klien merupakan kunci utama keberhasilan para agen ini.

2. Internet

Meski banyak situs yang memuat daftar agen properti di Indonesia, tapi tidak ada jaminan mana yang terbaik. Anda bisa mencari info di situs-situs perusahaan properti dan melihat profil agen properti yang paling dekat dengan daerah Anda. Lihat juga pengakuan dari para klien yang pernah ditanganinya. Agen yang baik pasti mendapat banyak pujian dari kliennya.

Misalnya di situs propertykita.com yang menyediakan informasi tentang best agent dan best company agent. Ini bisa menjadi bahan pertimbangan dan menambah pilihan Anda untuk menemukan agen properti Anda.

3. Open house

Bertemulah dengan para agen ini di tengah-tengah lingkungan kerja mereka, dan bukan di kantor mereka. Agen properti yang baik lebih banyak bekerja di lapangan daripada duduk di belakang meja kantor. Dan tempat yang tepat untuk bertemu para agen ini adalah ketika sedang menawarkan properti (open house).

Pelajari cara mereka menawarkan suatu properti dan bayangkan jika yang ditawarkan itu adalah rumah Anda. Apakah mereka sopan dan sangat informatif? Atau hanya duduk dan tidak memperdulikan para calon pembeli? Jika ada yang sesuai dengan penilaian Anda, jangan lupa meminta kartu nama mereka untuk dihubungi nanti.

4. Iklan

Perusahaan properti biasanya memasang iklan untuk dua tujuan, menjual properti dan mempromosikan para agennya. Anda pasti akan dengan mudah menemukan iklan mereka di media cetak, internet dan televisi. Hubungi kantor yang terdekat dengan rumah Anda dan tanyakan tentang pengalaman mereka.

(Merry Sondang/berbagai sumber)

http://www.propertykita.com

Dijual Gudang dan Tanah di Cirebon.

Ex Usaha Furniture.
Bangunan Bagus siap pakai.

Luas Tanah: 11.096M2
Luas Bangunan: 8.604M2
Bangunan terdiri dari:
Gudang I: 4.228M2
Gudang II: 1.900M2
Gudang III: 900M2
Rumah Karyawan I: 420M2
Rumah Karyawan II: 700M2
Kantor: 456M2 ( 2 lantai)
Listrik: 66 Kw
Sertifikat Hak Milik.

Harga Rp 5, 5M.
Nego langsung dengan Pemilik.
Tidak ada mark-up harga.

Untuk Foto2 dan info lebih lanjut dapat menghubungi saya di:
suyanamrp@ yahoo.com

Banyak orang yang yang takut untuk berhutang dengan bank dan mereka hanya datang ke bank hanya untuk menabung saja padahal hidup matinya bank bukan dari berapa banyak anda menabung tetapi berapa banyak
anda berhutang.
Saya berikan gambaran mengapa anda harus membeli rumah dengan berhutang atau dengan KPR di banding anda membeli dengan kas keras:
1. Pertumbuhan harga rumah lebih cepat dari bunga bank dan pertumbuhan rumah mengikuti pertumbuhan bunga berbunga bukan bunga tetap.
2. Anda memimiliki penguasaan penuh atas rumah walaupun anda belum membayar rumah itu secara full ( tidak ada plang yang menunjukkan bahwa rumah anda masih hutang)
3. Tingkat investasi yang rendah sehingga anda bisa balik modal dengan cepat contoh jika anda membeli rumah dengan memberikan DP 10% kepada bank dan pertumbuhan rumah anda 15% /tahun dan rumah anda adalah rumah sewaan apa yang terjadi tahun depan ketika rumah anda naik 15% maka keuntungan anda menjadi 50%. 15% pertumbuhan – 10% modal DP ke bank = 5 % dari harga rumah keuntungan yang anda dapat dalam 1 tahun setara dengan 50% modal anda DP tahun lalu. Coba di bandingkan jika anda membeli secara cash keuntungan anda hanya 15% jadi lebih baik mana berhutang atau cash???
4. Dengan berhutang di bank anda tidak perlu was-was rumah yang anda beli bermasalah karena biasanya pihak bank sudah memeriksa keaslian dokumen-dokumen rumah yang anda beli dan semua itu gratis.
5. Dengan berhutang di bank melaui KPR anda akan dilindungi oleh asuransi baik asuransi terhadap rumah maupun asuransi jiwa anda sehingga jika terjadi sesuatu terhadap anda dan rumah anda maka
pihak asuransi yang akan melunasi hutangnya.
6. Mekanisme pembayaran KPR yang di berikan bank untuk pembelian rumah adalah yang terlama dan tingkat suku bunga yang terendah di banding pinjaman lainnya.

Sumber: dapuride.com

Setelah anda membaca 4 Cara Kaya Melalui Property, maka saya yakin anda memilih menjadi Investor. Bagaimana mencari rumah gratis silakan ikuti langkah-langkah di bawah ini:
1. Tentukan berapa kemampun finansial anda
2. Cari iklan Rumah di Jual
3. Saring informasi yang anda peroleh
4. Masukkan informasi yang ada ke dalam list rumah anda
5. Kunjungi rumah

1. Menentukan Kemampuan Finansial Anda
Sebelum mencari rumah ada baiknya anda menentukan kemampuan financial anda terlebih dahulu karena investasi rumah yang saya ajarkan selalu berhubungan dengan bank dan jika anda berhubungan dengan
bank anda harus mengetahui berapa kira-kira plafon kredit anda dengan mengetahui berapa platfon kredit anda akan tahu berapa kira-kira nilai maksimum rumah yang anda cari.

Bagaimana menghitung platfon kredit anda??? bank memberikan pinjaman berdasarkan berapa penghasilan anda tiap bulannya, dari penghasilan anda dikalikan 0,28 nah hasilnya adalah besar angsuran maksimum yang bisa dikeluarkan bank. Ini adalah asumsi yang pertama (anda tidak memiliki pinjaman jangka panjang lainnya). Asumsi kedua jika anda memiliki pinjaman jangka panjang. Jika anda memiliki pinjaman jangka panjang lainnya seperti angsuran rumah, mobil dll yang masih berjalan, maka angka pengalinya jadi 0,36. Nah, hasilnya dikurangi berapa besar angsuran kewajiban yang berjalan jadi nilai maksimal angsuran.

Dari kedua hitungan diatas biasanya bank mengambil mana yang lebih kecil apakah asumsi yang pertama atau yang kedua yang akhirnya dijadikan dasar nilai maksimal dari pinjaman. Dari besarnya angsuran anda bisa tahu berapa kira-kira plafon anda (hasil plafon bervariatif tergantung dari tingkat suku bunga pinjaman dan lama pinjaman).

Sumber: dapuride.com